Notaire : quel est le cout d’une estimation immobiliere ?

Afin de vendre des maisons ou des appartements, il est obligatoire de procéder à des estimations. Cette démarche est essentielle pour pouvoir connaître et fixer le prix de vente aux potentiels acquéreurs. Pour ce faire, le notaire est l’un des professionnels à qui il faut faire appel. Cependant, à combien s’élèvent les services d’estimations de cet officier ? Que gagnez-vous en ayant recours à ses prestations ? La lecture de cet article va vous permettre de mieux connaître et comprendre les estimations effectuées par les notaires.

Pourquoi faire appel à un notaire ?

Il semble utile de parler des raisons pour lesquelles il faut solliciter un notaire avant de parler de son coût d’estimation. En effet, il existe diverses autres solutions qui permettent de connaître le prix de sa maison sur le marché immobilier. Par exemple, le propriétaire de la maison peut procéder lui-même à des recherches. Ainsi, grâce à ses voisins et aux annonces immobilières publiées dans les journaux, il peut avoir une idée de la valeur de son bien immobilier. De même, il peut recourir à l’aide d’une agence immobilière ou d’un expert immobilier. Ces derniers sont des professionnels immobiliers. Il est possible de faire une estimation gratuite en ligne. Plusieurs sites immobiliers fournissent des estimations en utilisant des bases de données qui contiennent des informations sur les ventes opérées dans les secteurs.

Cependant, le recours à un notaire permet d’obtenir l’estimation la plus fiable possible. En ce sens qu’il est un professionnel qui est capable d’estimer le coût de vente d’un logement de façon exacte. Il s’agit d’un professionnel qui s’occupe tous les jours des actes de vente d’une région donnée. Ce qui lui permet de connaître plus que n’importe qui les prix. En outre, il a accès aux données immobilières de la zone où il travaille. Le notaire est un travailleur qui s’avère plus objectif qu’une agence immobilière. Celle-ci peut être tentée de surévaluer la valeur du bien immobilier afin d’accélérer la signature du mandat de vente.

Aussi, le notaire est-il capable d’accompagner son client du début des procédures jusqu’à l’authentification de l’acte de vente.

Le coût d’estimation immobilière d’un notaire

La prestation d’un notaire est bien évidemment payante et non gratuite sur le marché. Généralement, les honoraires des notaires varient selon leur degré d’implication dans une affaire. Ainsi, le prix d’une estimation immobilière doit être inférieur à celui de la mise en vente d’un bien immobilier. Du coup, le prix tourne autour de 200 à 350 euros.

Par ailleurs, dans la mesure où les notaires sont sollicités pour travailler de l’estimation jusqu’à l’authentification de vente, les vendeurs sont tenus de payer plusieurs services. Il s’agit des émoluments, des débours et des honoraires.

Le mode dévaluation d’un bien par le notaire

Le notaire reste l’officier qui peut mieux estimer un logement. Grâce à son expertise immobilière, il se base sur les éléments classiques d’analyse. Il s’agit notamment de la situation géographique, de la surface, de l’importance des infrastructures, de l’état actuel du bien immobilier. Puis, il fouille en ligne le fichier Perval qui existe depuis 1990. Ce document contient les différentes transactions effectuées par les notaires.

De plus, il essaie de comparer la maison du client avec les autres biens ayant presque les mêmes caractéristiques et qui sont vendus tout récemment. Ce qui l’aide à avoir une idée sur les coûts d’estimations. Enfin, il visite la maison pour pouvoir énumérer ses points forts ainsi que ses faiblesses.

En somme, avec une expérience et son expertise, le notaire arrive à définir de façon plus ou moins exacte la valeur financière d’un domicile. Son analyse est souvent correcte et payante.